Россию назвали рекордсменом по падению цен на недвижимость. Есть смысл покупать жильё прямо сейчас?

23:20, Апрель 21, 2023 Россия попала в топ-стран по падению цен на недвижимость. По оценке Visual Capitalist, цены на жильё за 10 лет упали более чем на 30%. Впрочем, есть тут и оговорка. Речь идёт о реальных ценах. А вот цены номинальные — без учёта инфляции — выросли более чем на 50%. Что это значит и пора ли закупаться жильём, «Секрет» узнал у экспертов. *Ссылка на исследование с топом стран по падению цен на недвижимость. Исследование, которое провёл иранский экономист Эхсан Солтани на основе данных Банка международных расчётов, показывает разницу между инфляцией в стране и ростом цен на недвижимость. Опрошенные «Секретом» эксперты отнеслись к нему с изрядной долей скептицизма. «Полностью доверять приведённой статистике нельзя. Обзоры всемирного масштаба почти всегда содержат погрешности, так как не могут полностью учитывать специфику всех рассмотренных государств. Но, даже согласно этому исследованию, цены на недвижимость в России не падают, а лишь растут немного медленнее инфляции», — сказала «Секрету» Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». В реальности в Москве ситуация выглядит совершенно иначе, добавила Сазонова. За 5 лет средняя цена квадратного метра на первичке выросла на 68,2%, а инфляция за этот период составила 32,4%. То есть московские новостройки подорожали почти на 36%. Если рассматривать динамику стоимости квадратного метра в Москве, то она растёт уже на протяжении более 20 лет, согласился Евгений Затонский, директор «Этажи Москва». «Были периоды падения, но с 2018 года мы наблюдаем стабильный рост цен. В 2022 году была небольшая корректировка, но она незначительная. С апреля по декабрь средняя стоимость квадратного метра снизилась на 8,8%, но сейчас показатель возвращается к прежним значениям», — сказал Затонский. Впрочем, опрошенные «Секретом» эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке жилья снижаются. Раньше квартиры расходились плохо, так как при их покупке не действовали льготные ипотечные кредиты и социальные программы. «Вопрос стимулирования покупок на рынке вторички поднимали президент Владимир Путин и гендиректор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. В ближайшее время ожидаем, что анонсируют специальные льготные программы. После этого рынок жилья станет "рынком покупателей вторички"», — сказала Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость». Можно ли сейчас купить вторичку недорого? Опрошенные «Секретом» эксперты ожидают снижения цен на вторичном рынке жилья. И вот почему. Собственник готов дать скидку, если нуждается в кеше Если речь идёт о вторичном жилье, собственник, как правило, не торопится продавать квартиру. На период простоя он просто сдаёт её в аренду, так что снижать стоимость нет смысла. Скидку реальному покупателю предложит владелец квартиры, который продаёт дольше года и нуждается в деньгах. Скидки до 5% от первичной цены на объект — это обычное дело. Грамотный риелтор может договориться и о скидке 10%. Мария Румянцева руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» ЦБ сделал невыгодной льготную ипотеку на новостройки Банк России ввёл ряд ограничений для ипотечных программ с сверхнизкими процентными ставками. Прогнозируется, что регулятор будет только ужесточать меры борьбы с ипотечным пузырём. Так что цены на жилую недвижимость на вторичном рынке с большой долей вероятности будут снижаться. Дмитрий Морковкин доцент Департамента экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Советы от экспертов: Собственникам жилья Румянцева рекомендует не спешить с продажей, если, конечно, нет острой необходимости в кэше. А потенциальным покупателям советует представить квартиру своей мечты, узнать, какие кредиты предлагают покупателям вторички и подбирать жильё. Ведь скоро должны анонсировать льготы для покупателей этой категории квартир. Сазонова рекомендует не откладывать сдачу жилья в аренду. А вот с продажей квартиры желательно не торопиться. Сейчас наблюдается избыток предложения, что вынуждает продавцов реализовывать жилье с крупным дисконтом. Лучше дождаться момента, когда объём экспозиции начнёт сокращаться. Можно ли купить жильё в новостройке недорого? Опрошенные «Секретом» эксперты не смогли прийти к консенсусу по этому вопросу. Одни полагают, что на рынке новостроек наблюдается затоваривание и есть внушительные скидки. Другие обращают внимание, что застройщики заняли выжидающие позиции на фоне жёсткого регулирования ипотеки от ЦБ. Застройщики пытаются со скидкой сбыть неликвидные многокомнатные квартиры Сегмент новостроек набрал клиентов за счёт льготных кредитов и околонулевой ипотеки. В первую очередь раскупили студии и однушки. Сейчас у застройщиков наблюдается затоваривание многокомнатными квартирами и прочими неликвидными вариантами. На официальном сайте ЖК вы никогда не увидите информации о снижении цен на эти варианты. Их предлагают при личном общении с потенциальным покупателем или привлекают бонусами — например, студией или машиноместом в подарок при покупке трёшки. Мария Румянцева руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Цены на этапе котлована стали привлекательнее Первичное жилье дорожает примерно на уровне инфляции, поэтому оптимально подходит для сбережения средств. При этом многие застройщики вновь стали задавать комфортные цены на этапе котлована. Первичный рынок постепенно восстанавливается, поэтому не исключено, что в ближайшие годы цены вновь будут расти темпами, превышающими инфляцию. Наталья Сазонова директор по развитию компании «Метриум» Первичку не тронут, чтобы не распугать инвесторов Снижение цен на первичном рынке не в интересах девелоперов. Застройщики не пойдут сейчас на это, поскольку «первичка» для многих обеспеченных граждан традиционно является объектом инвестиций. И снижение цен на новостройки в таком случае станет не лучшим сигналом для инвесторов, ведь это будет означать вложения в заведомо убыточный актив. Дмитрий Морковкин доцент Департамента экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Застройщики будут понижать цены Сейчас в продаже находится 2,7 млн кв. м квартир и апартаментов. На на 47% больше по сравнению с 2022 годом. Такой рост отмечается уже четвёртый месяц подряд, начиная с декабря 2022 г., когда впервые рост предложения превысил 40% в годовой динамике. Чтобы избежать затоваривания рынка, застройщики будут стимулировать спрос, понижая цены. Поэтому такая стратегия на рынке может привести к падению цен на первичном рынке. Наталия Кузнецова гендиректор «НДВ Супермаркет недвижимости» Рынок жилья снова становится рынком покупателя, резюмировала Кузнецова. Застройщики предлагают различные скидки и акции, чтобы привлечь и удержать клиентов. Начинает оживать и вторичный рынок. По данным Росреестра в марте-2023 было зарегистрировано на 38% больше договоров, чем месяцем ранее. И это при действующей ипотечной ставке 10,2%, указала Кузнецова. По её прогнозу, если для вторичного рынка введут льготные ставки, то спрос рванёт вверх. А это значит, что как минимум продажа жилья станет ещё выгоднее, а как максимум — цены подстроятся под новый спрос и вырастут. Так что если и покупать, то думать об этом лучше сейчас. Коллаж: «Секрет фирмы», unsplash.com/Serj Sakharovskiy, Vai Da, Diana Lisunova...

Читать полный текст на secretmag.ru

Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Промышленность и Энергетика

Цены на коммерческую недвижимость в США упали впервые с 2011 года По данным Moody’s Analytics, цены на коммерческую недвижимость в США упали в первом квартале впервые более чем за десять лет, это повышает риск усиления финансового стресса в банковской сфере, пишет Bloomberg.Снижение менее чем на 1% было вызвано падением в сегменте многоквартирных жилых д …

Деньги, Forex 22:10, Май 20, 2023 | finam.ru

Датский игрок в CS:GO стал «вечным рекордсменом» по количеству побед на «мейджорах» Киберспортсмен из Дании Питер dupreeh Расмуссен навсегда вписал свое имя в историю турниров серии «мейджор» по CS:GO. В предпоследнее воскресенье мая определился чемпион турнира Paris Major 2023 по CS:GO. Им стал французский коллектив Team Vitality, обыгравший в гранд-финале соперников из …

Интернет и Игры 11:40, Май 25, 2023 | itndaily.ru

Приличное жилье по бюджетным ценам: куда поехать летом на море Те, кто не может представить себе летнего отпуска без поездки на море, уже начали задумываться о том, какое же направление для отдыха выбрать. Поэтому вслед за изучением цен на билеты, многие отправились исследовать рынок арендных квартир.Итак, куда поехать летом на море и где снять прилич …

Новости 16:50, Апрель 19, 2023 | dni.ru

Как отправить сообщение на Яндекс.Станцию прямо с Айфона Разработчики Алисы продолжают совершенствовать голосового помощника, а заодно делают Яндекс.Станцию еще полезнее. После появления распознавания голоса и режима радионяни, в умной колонке появилась возможность отправлять голосовые сообщения! Причем делать можно не только через приложение Ян …

Наука и Технологии 01:30, Май 13, 2023 | appleinsider.ru

Замена доллару. Эксперты назвали лучшие валюты для инвестиций Доля юаня в международных расчетах увеличивается, за последний год она выросла с 2% до 4,5%, поэтому инвесторам стоит рассмотреть эту валюту для вложений, рассказали опрошенные Банки.ру эксперты Экспобанка и Абсолют Банка. Обратить внимание также стоит на дирхамы ОАЭ.«Есть несколько катего …

Деньги, Forex 19:10, Апрель 30, 2023 | banki.ru

Учёные США назвали уровень углекислого газа рекордным за 23 миллиона лет Учитывая темп и особенности роста растений, что бьют прошлогодние показатели, эксперты поднимают вопрос глобального потепления. Исследовательская группа из Университета Луизианы (США) использовала окаменелые остатки древних растительных тканей для создания нового рекорда содержания CO2 в а …

Наука 18:10, Апрель 16, 2023 | versiya.info

Трагедия перед финишем. Российская биатлонистка погибла прямо во время гонки Алина ушла из жизни до того, как добилась больших побед. Ей был всего 21 год.К 21 году Алина Якимкина не успела добиться больших побед в спорте. Биатлонистка проводила только второй сезон на взрослом Кубке России и прикладывала все усилия, чтобы добиться профессионального роста и однажды о …

Спорт 13:30, Апрель 22, 2023 | sovsport.ru

Xiaomi 12T Pro и Xiaomi 12T: чем отличаются и какой стоит покупать В одном из выпусков на YouTube-канале «SMART ОБЗОР» эксперт выяснил, какой смартфон Xiaomi приобретать выгоднее: 12T Pro или 12T. Велика ли на самом деле разница между Xiaomi 12T Pro и 12T по характеристикам и на деле? Комплектация у смартфонов одинаковая. В коробке вместе с устройствами л …

Наука и Технологии 10:50, Апрель 19, 2023 | ferra.ru

Посол США Бригети извинился за слова о поставках ЮАР оружия в Россию Американского посла Рубена Бригети вызвали в южноафриканский МИД после того, как он обвинил ЮАР в поставках оружия в Россию, сообщил официальный представитель МИДа Клейсон Моньела. Моньела сообщил, что МИД выразил послу «недовольство его поведением». По словам представителя мин …

Новости 23:30, Май 12, 2023 | vz.ru

Накал санкционных оборотов может привести Россию к изоляции от всего мира в ближайшем будущем Финал может быть неоднозначный. Источник фото: dailystorm.ru Запад развернул новую компанию по выяснению отношений с Россией. Итогом этих выяснений может стать новый пакет санкций, который не только пополнит список персональных ограничений для политиков, но и затронут целые сектора экономи …

Политика 10:20, Март 24, 2023 | versiya.info

Исследование бионических протезов: у ампутантов есть тепловое чувство в отсутствующих конечностях «Когда я касаюсь культи рукой, я чувствую покалывание в моей отсутствующей руке, моей фантомной руке. Но ощущение изменения температуры — это совсем другое, что-то важное… что-то прекрасное», — говорит Франческа Росси. Росси — инвалид из Болоньи, Италия. Недавно она участвовала в исследова …

Наука и Технологии 21:50, Май 19, 2023 | android-robot.com

Бублик стартует на ненавистном грунте. Есть ли у казахстанца шансы на «Мастерсе» в Монте-Карло? В Монте-Карло (Монако) стартовал «Мастерс» серии АТР 1000 – первый крупный грунтовый турнир сезона и один из престижнейших в Европе. Какие коэффициенты на игры топовых теннисистов дает самый популярный букмекер Казахстана Olimpbet? Александр Бублик (Казахстан) – Александр Зверев (Германия) …

Спорт 15:20, Апрель 11, 2023 | sports.ru

Есть пробитие: чем опасен мусор в космосе и сколько времени осталось у человечества до катастрофы Пару недель назад российский «Прогресс» увёл МКС от столкновения с космическим мусором в очередной раз, а в новом отчёте NASA отчитались о том, что SpaceX Dragon по возвращении со станции получил около 14 новых отверстий в своей обшивке. Вот такие сейчас сложились будни космических полётов …

Наука и Технологии 22:50, Апрель 1, 2023 | ferra.ru

Какие чёрные дыры на ощупь? Стоит ли переживать из-за них сейчас? О том, что из себя представляют чёрные дыры и что произойдет при контакте с ними рассказывает старший научный сотрудник отдела теоретической астрофизики Астрокосмического центра Физического института им. П. Н. Лебедева РАН (АКЦ ФИАН), Александр Шацкий Объект, попавший в чёрную дыру, подвер …

Наука и Технологии 04:50, Май 27, 2023 | ferra.ru

В Ростове пройдет городской форум «Устойчивый город здесь и сейчас» В Ростове-на-Дону 14 апреля пройдет двенадцатый ежегодный городской форум «Устойчивый город здесь и сейчас», посвященный самым актуальным вопросам в стратегии городского развития. В центре форума – проблематика развития современного города. Как рассказали организаторы форума, мероприятие т …

Новости 00:10, Апрель 5, 2023 | cityreporter.ru

Бросивший пить Олег Монгол сейчас: боец ММА, блогер и званный гость знаменитых шоу Блогер не рассказывает о доходах, заработанных на роликах. Олег Монгол в шоу «Блиц Крик» Комик Олег Монгол известен фанатам из-за смешных роликов на YouTube. Алкофрик из Хакасии завоевал сердца миллионов поклонников. Постепенно Олег стал всё более популярным, и в сети стали появляться роли …

Звёзды 04:40, Май 15, 2023 | versiya.info

Начальник Департамента физической культуры и спорта Вологодской области: «Слышал про слова Пеклецовой. Могу ответить: лыжникам есть где тренироваться» Начальник Департамента физической культуры и спорта Вологодской области Сергей Фокичев ответил на претензии лыжницы Алины Пеклецовой. Ранее Пеклецова рассказала об отсутствии мест для тренировок в Вологде: «Нынешнему руководству Вологды нет никакого дела до лыжных гонок. Лыжникам негде тре …

Спорт 11:50, Март 25, 2023 | sports.ru

Запад хочет лишить Россию дохода от экспорта алмазов. В Индии (там обрабатывают камни) боятся, что санкции навредят мировому ювелирному рынку — а сотни тысяч людей потеряют работу Карьер «Юбилейный» в Якутии, добычу в котором ведет «Алроса», — одно из крупнейших в мире месторождений алмазов Добытчикам алмазов из России вскоре могут перекрыть доступ на мировой рынок — такую стратегию разрабатывают страны G7. Если они преуспеют, российская экономика лишится очередного …

Новости 04:00, Май 15, 2023 | meduza.io

Президент «Хонды» о возможном переходе Цуноды в «Астон Мартин»: «Сейчас не самое подходящее время. Но мы надеемся, что Юки будет одним из кандидатов» Президент «Хонды» Кодзи Ватанабе прокомментировал возможность приглашения в «Астон Мартин» Юки Цуноды. Такие предположения сразу возникли после того, как «Астон Мартин» и «Хонда» объявили о техническом сотрудничестве с 2026 года. При этом Ватанабе сразу заявил, что «Хонда» не будет влиять …

Спорт 13:40, Май 24, 2023 | sports.ru

Валиева о Тутберидзе: «Раньше были тренировки, тренировки и тренировки, а сейчас с ней можно на какие-то темы еще поговорить» – Какое сейчас у тебя взаимодействие с тренерами? Как часто ты предлагаешь программы? Может быть, споришь? – Нет такого, чтобы я подъехала и сказала: я решила, буду вот это катать. Нет, я стараюсь с ними как-то говорить. Иногда происходят споры, но я считаю, что это нормально. Ко мне более …

Спорт 12:00, Апрель 22, 2023 | sports.ru