Покупатели бегут: риелтор перечислил признаки неликвидного жилья

Покупатели бегут: риелтор перечислил признаки неликвидного жилья
02:40, Апрель 12, 2024 Квартиры на первом и втором этажах с видом на ТЭЦ или ЛЭП можно смело считать неликвидными. Чтобы продать такое жилье, собственнику придется предложить серьезный дисконт, рассказал Банки.ру учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.«Есть критерии, по которым оценивают ликвидность объекта, и по некоторым из них объект можно отнести к неликвидному», — говорит Червяков.Первый этажКвартиры на первом этаже продаются очень плохо — мало кто хочет наблюдать в окно проходящих мимо соседей, поясняет эксперт. По его словам, такие объекты чаще всего уходят со скидкой 10–15% от средней цены квадратного метра в районе или жилом комплексе.Не особенно популярен и второй этаж, так как на первом этаже нередко находятся коммерческие помещения, и жильцам сверху приходится мириться с шумом от холодильников в магазине или музыкой от фитнес-студии. Кроме того, окна второго этажа могут выходить на козырек подъезда, въезд в паркинг или на коммерческую пристройку.«Такие квартиры также придется продавать ниже рынка», — констатирует риелтор.Кнопка со ссылкойНаследствоЕсли квартира получена в наследство недавно, в течение трех лет могут объявиться другие законные наследники. Причем срок притязаний может быть увеличен, если наследник докажет, что не знал о случившемся и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.Покупателей также отпугивают два — три и более переходов прав собственности в течение короткого срока — это риск, что какая-либо из предыдущих сделок может быть признана недобросовестной и тогда новому владельцу придется расстаться со своей недвижимостью, говорит Червяков.Вид из окнаВид из окон на крупное шоссе, железную дорогу, ЛЭП или ТЭЦ — все это не сильно впечатляет покупателей, и многие, зная специфику дома, первым делом спрашивают, куда выходят окна.МаткапиталИспользование при приобретении или закрытии части ипотеки материнского капитала тоже делает квартиру неликвидной.«В сделку с маткапиталом подключаются органы опеки — а это очень продолжительная процедура и альтернативная сделка. А если еще и ипотека не погашена, и доли не выделены детям, а квартира продана, то такую сделку органы опеки вообще могут отменить», — предупреждает эксперт.Кнопка со ссылкойГрибок, плесень и всякая живностьГрибок и плесень практически невозможно удалить, и большинство клиентов просто убегут из такой квартиры. То же можно сказать и о разной живности — тараканах, мышах, крысах. Вытравить их из квартиры непросто, к тому же они часто возвращаются, а лишние домочадцы мало кому нужны, резюмирует Виталий Червяков.Самая выгодная ипотека на вторичное жильеЭксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка.* Условия актуальны на 20 марта 2024 года....
Читать полный текст на www.banki.ru  

Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Кардиолог Ашихмин перечислил ключевые признаки приближающегося инфаркта миокарда

Кардиолог Ашихмин перечислил ключевые признаки приближающегося инфаркта миокарда ИнфореакторСреди ключевых симптомов приближающегося инфаркта миокарда можно назвать резко возникшую боль в грудной клетке, отдающую в руку, одышку при физических нагрузках и повышение артериального давления. Об этом рассказал в беседе с корреспондентом iReactor кардиолог Ярослав Ашихмин.Се …

Новости 07:50, Апрель 29, 2023 | inforeactor.ru
Покупатели элитной недвижимости в Москве отказываются от кредитов

Покупатели элитной недвижимости в Москве отказываются от кредитов Покупатели недвижимости элитного и премиум-класса в Москве все чаще совершают сделки без привлечения кредитов. О снижении интереса к ипотеке в данном сегменте свидетельствуют результаты исследования Urbanus.ru.Так, за шесть месяцев 2023 года количество оформленных ипотечных кредитов на све …

Деньги, Forex 22:40, Август 1, 2023 | banki.ru
В Дальнем Арбеково открылся новый продсклад низких цен: что говорят покупатели

В Дальнем Арбеково открылся новый продсклад низких цен: что говорят покупатели В Дальнем Арбеково открылся новый продсклад низких цен: что говорят покупатели Реклама. ООО "ТК Лето". ИНН: 7327067461. ERID: LjN8KPZLP. С каждым годом наш город становится всё больше и динамичнее: строятся новые жилищные комплексы и создаются условия для комфортного проживания во всех мик …

Новости 04:00, Сентябрь 2, 2023 | progorod58.ru
Опытный обзорщик перечислил лучшие смартфоны до 20 тысяч рублей

Опытный обзорщик перечислил лучшие смартфоны до 20 тысяч рублей Выбираете новый телефон, а у вас на руках только 20 тысяч? Вот к каким моделям вам стоит присмотреться. Если вы ищете качественный смартфон, который будет работать следующие 3-4 года без проблем, то вот какие модели вам подойдут. Нужно при этом отметить, что минимальный объём постоянной па …

Наука и Технологии 12:50, Август 14, 2023 | ferra.ru
Профессор университета перечислил симптомы обморожения и способы его лечения

Профессор университета перечислил симптомы обморожения и способы его лечения Зимой существует действительно серьёзный риск получения травм и даже смерти из-за морозной погоды. Но при правильных мерах профилактики тело человека способно пережить и довольно низкие температуры.Организм человека лучше всего функционирует при температуре 37 градусов Цельсия. Также он об …

Наука и Технологии 03:50, Январь 19, 2024 | ferra.ru
Продажи жилья в США упали в зону жёсткого кризиса

Продажи жилья в США упали в зону жёсткого кризиса Влияние на рынок:2Продажи на вторичном рынке жилья в США опустились до аннуализированного темпа 3.96 млн. На пике спада в пандемию показателю удалось удержаться выше 4 млн. Ниже этого круглого уровня продажи вторичного жилья были лишь в самые тёмные времена для американской экономики на фо …

Forex 20:40, Октябрь 20, 2023 | fxteam.ru
Россиян предупредили об опасной схеме отъема жилья

Россиян предупредили об опасной схеме отъема жилья В России появилась опасная схема мошенничества, жертвы которой могут остаться с огромными долгами и без жилья, рассказала куратор платформы «Мошеловка» Алла Храпунова «Известиям».Два вариантаВ первом варианте схемы все начинается классически. Например, 61-летняя пенсионерка из Москвы получ …

Деньги, Forex 10:00, Июль 24, 2023 | banki.ru
Ипотека не для всех: что будет с рынком жилья в ближайшие полгода

Ипотека не для всех: что будет с рынком жилья в ближайшие полгода В нынешних условиях, на фоне высоких процентных ставок и цен на жилье, для населения остается доступной фактически только льготная ипотека, сообщила аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт описала, как будет развиваться ситуация на российском рынке недвижимости в конце этого и начале …

Деньги, Forex 01:30, Ноябрь 15, 2023 | banki.ru
Россиянам перечислили признаки опасной газовой плиты

Россиянам перечислили признаки опасной газовой плиты Срок эксплуатации газовой плиты составляет обычно 12–15 лет, однако за это время может произойти утечка топлива, что в свою очередь может привести к пожару. Как своевременно распознать, что пора вызывать специалистов, рассказал федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя» …

Деньги, Forex 23:50, Январь 27, 2024 | banki.ru
Рынок США переохладился. Какие признаки разворота к росту

Рынок США переохладился. Какие признаки разворота к росту? Влияние на рынок:2Фьючерсы на S&P500 прибавляют в начале дня в понедельник после перехода к фазе коррекции на прошлой неделе. Рынки настраиваются на неделю, наполненную важными событиями от публикации планов заимствования казначейства США до комментариев по ставке FOMC и месячного отчёта п …

Forex 18:00, Октябрь 30, 2023 | fxteam.ru
Россиян предупредили о росте ставок по ипотеке: торопиться ли с покупкой жилья

Россиян предупредили о росте ставок по ипотеке: торопиться ли с покупкой жилья Решение ЦБ поднять ключевую ставку до 8,5% приведет к росту процентов по ипотеке уже этим летом, ожидает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт разъяснила, стоит ли поспешить с оформлением жилищного кредита, пока еще не все банки успели поднять ставки.Кнопка со ссылкойКак банки будут …

Деньги, Forex 00:50, Июль 27, 2023 | banki.ru
Юрист Швырева: ребёнок может оспорить продажу приватизированного без него жилья

Юрист Швырева: ребёнок может оспорить продажу приватизированного без него жилья Бывают ситуации, когда человек наконец-то купил квартиру, и, разумеется, считает её полностью своей, но всё меняет один момент. Вдруг появляется человек, который, будучи ребёнком, не участвовал в приватизации, и требует отменить сделку. Как обезопасить себя от такого развития событий и что …

Промышленность и Энергетика 06:30, Апрель 8, 2024 | secretmag.ru
Синдром хронической усталости: опасные признаки и методы борьбы от врача

Синдром хронической усталости: опасные признаки и методы борьбы от врача Проявления синдрома хронической усталостиЕсли даже после ночного отдыха вы ощущаете слабость и отсутствие энергии, то это является поводом для беспокойства. Какие еще симптомы могут сигнализировать о развитии недуга:прокрастинация;зевота, заторможенность мышления, желание отдохнуть после п …

Новости 20:20, Ноябрь 22, 2023 | dni.ru
Только не сетевая: эксперт назвал признаки пожароопасной новогодней гирлянды

Только не сетевая: эксперт назвал признаки пожароопасной новогодней гирлянды Всего 40 секунд — так быстро сгорает новогодняя елка. Пламя моментально перекидывается на пол и потолок. Чаще всего причиной жуткого пожара становится электрическая гирлянда с поврежденным проводом. Как выбрать качественное украшение на Новый год и обезопасить дом от пожара, подсказа …

Новости 21:30, Декабрь 31, 2023 | 5-tv.ru
Признаки неисправности тормозов: 7 симптомов, требующих срочной замены колодок

Признаки неисправности тормозов: 7 симптомов, требующих срочной замены колодок Выбор тормозных колодок - задача не из простых для автовладельца. Ведь от их качества напрямую зависит безопасность движения. Когда речь заходит об эффективном торможении, ключевую роль играет трение между колодками и тормозным диском или барабаном. При нажатии на педаль тормоза подвижные …

Авто / Мото 04:30, Август 23, 2023 | versiya.info
Житель Курска после общения с телефонными мошенниками остался без единственного жилья и с огромным долгом перед банком

Житель Курска после общения с телефонными мошенниками остался без единственного жилья и с огромным долгом перед банком Телефонные мошенники продолжают обманывать доверчивых курян. На этот раз жертвой стал 62 – летний житель областного центра, который не только взял кредит почти на 2 миллиона рублей, но и продал свое единственное жилье, чтобы все деньги перевести интернет – аферистам. История об …

Новости 22:30, Октябрь 26, 2023 | takt-tv.ru
Канье Уэст запретил Бьянке Цензори пользоваться соцсетями, чтобы защитить от негативных комментариев, но её друзья видят в этом признаки контроля

Канье Уэст запретил Бьянке Цензори пользоваться соцсетями, чтобы "защитить от негативных комментариев", но её друзья видят в этом признаки контроля Друзья жены Канье Уэста Бьянки Цензори снова переживают за неё. На этот раз поводом стало её отсутствие в соцсетях, что для неё совершенно не свойственно. По мнению близких девушки, со стороны рэпера это новое проявление контроля. Об этом сообщает Daily Mail."Бьянка всегда пользовалась соц …

Звёзды 12:30, Январь 29, 2024 | spletnik.ru